Интернет пестрит новостями о том, что в Италии продают дома по 1€. Какие подводные камни скрывает эта программа и как подать заявку, расскажу в этой статье.

С чего все началось

История инициативы “Дом за 1€” началась в 2008 году с подачи арт-критика Витторио Сгарби. В то время он был мэром небольшого борго Салеми на Сицилии. Тогда проект закрыла прокуратура из-за аварийного состояния домов, они могли обрушиться. Но идею подхватили другие коммуны и провинции Италии.

Главная цель проекта Casa a 1 euro

Вернуть в небольшие борги и города жителей, поправить экономику.

Кому принадлежат дома и их состояние

Собственником домов выступает либо сама коммуна, либо это частные владения, которые продают за символическую цену, чтобы не платить налоги. Дома находятся в далеком от идеального состоянии. Фото некоторых есть в объявлениях. На мой взгляд, лучше приехать и самому посмотреть, что за дома, где расположен город, чем живет, чтобы прикинуть нужно влезать во все это или нет.

Где искать информацию и как принять участие в программе

На сайте https://casea1euro.it есть карта с отметкой городов/борго, в которых продают дома по 1€, официальные документы, контакты. Сайт переведен на английский язык.

Нужно внимательно изучить документы и, если вы подходите под параметры, подать заявку.

Последнее важно. Например, в городе Пиццоне в регионе Молизе, отправить заявку на дом за 1€ могли только писатели.

Когда вашу кандидатуру утвердили:

• В течение 365 дней представьте проект реконструкции и переоценки жилья
• Оплатите нотариальные сборы за регистрацию и т.д.
• С момента получения разрешений начните работы по восстановлению в течение 2 месяцев.
• Для обеспечения безопасности сделки муниципалитет заключает с покупателем гарантийный полис на 5 000€ сроком на три года, который затем возвращает, если все работы по восстановлению дома проведены.
• Реконструкцию дома нужна закончить в течение 3 лет.
• А также есть минимальный порог затрат. Например, в сицилийском Самбуко это было не менее 15 000€.

Опять же, напоминаю, речь идет об Италии и в каждом городе свои требования, поэтому пункты в вышеуказанном списке могут варьироваться. Читайте внимательно документацию.

Иностранцам можно купить дом за 1€?

Да

Как распорядиться домом

• Использовать для постоянного жилья. Здесь важно помнить, что для граждан России (про других не знаю) наличие недвижимости в Италии не дает право на получение вида на жительство.
• Использовать в коммерческих целях, например, открыть мини-гостиницу B&B, обустроить офис, магазин, небольшое производство. Опять же, эти моменты уточняйте.

Каких результатов достигли города, которые приняли участие в инициативе

О том, что в крошечном Оллали в самом сердце Сардинии продают дома по 1€ узнал нидерландский канал RTL Nederland и предложил властям снять реалити-шоу The Italian Village — Ollolai. В программе участвовали 5 семей. Каждая представила проект – дистиллерия, организаторы свадеб, студия физиотерапевта, модный дом, дидактическая ферма. Под прицелом камер они реконструировали дома и превращали идеи в жизнь.

Успех коснулся и сицилийского города Самбука, который входит в список самых красивых борго Италии – I Borghi più belli d’Italia. В 2016 году он выиграл конкурс и получил премию как самый красивый среди других борго Италии. О нем снял репортаж американский канал CNN, написала английская The Guardian. Все это привело к многотысячным заявкам со всего мира на дома по 1€. Шквал был такой, что мэр объявил мобилизацию жителей на помощь в разборе писем. Помимо этого, в город приехало много туристов, которые изначально отравили свои кандидатуры, а потом решили не ждать и купили дома. Такое повторяется и в других городах. Люди приезжают посмотреть, что предлагают за 1€ и в итоге покупают дома по более высокой цене из того, что выставлено на продажу агентствами. Плюс для городов с красивыми пейзажами и на море, все это дополнительная реклама, а следовательно, поток туристов и вклад в экономику.

https://video.corriere.it/sambuca-sicilia-borgo-vendita-a-euro/3ce02f62-2e10-11e9-b2ba-a8cdeed9884a

Что я считаю важным!

Когда вы видите объявление о том, что в Италии или в другой стране продают дома по 1€, постарайтесь мыслить рационально и изучите в первую очередь информацию, почему жители покинули эти места. Проблема итальянских малых городов и борго, несмотря на их расположение около моря и красивые пейзажи в том, что там нет работы. Но!!! Две недели назад, пока все бились в истерике с коронавирусом, город Таранто на юге Италии выставил на продажу пятнадцать домов по цене 1€. Об этом написали CNN и очень вскользь упомянули о сталелитейном заводе, который прославился загрязняющими выбросами, что привело к тяжелой экологической обстановке. В городе высокий процент заболеваний раком как среди взрослых, так и среди детей. Я понимаю, такое не испугает жителей промышленных городов России, я сама выросла на Урале, но считаю, что когда власти и СМИ публикуют информацию, они должны еще и о таких вещах писать и быть честными.

Дома в Италии за 1€ — реальность, но нужно не забывать о том, что бесплатным бывает только сыр в мышеловке. Внимательно читайте условия, уточняйте информацию о вашем легальном нахождении в Италии и только потом принимайте окончательное решение. Никогда не известно, в какую сумму в итоге выльется этот 1€.

P.S. Если вы стали обладателем дома за 1€ в Италии, напишите мне, пожалуйста, я бы хотела сделать с вами интервью.